3440 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 119 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 441 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083557447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
58007083557447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 415 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 837 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 505 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 275 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 733 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 709 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 697 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 342 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 219 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 505 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 670 549 $ Poids 68 % |
| 8 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 336 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 747 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 684 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 779 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 795 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 716 063 $ Poids 66 % |
| 11 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 507 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 685 812 $ Poids 63 % |
| 12 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 684 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 747 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.