3460 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 175,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083557596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
58007083557596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 334 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 519 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 249 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 691 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 995 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −71 812 $ | 912 565 $ Poids 62 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 864 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 807 923 $ Poids 61 % |
| 5 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 548 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 221 064 $ Poids 52 % |
| 6 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 548 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 236 854 $ Poids 52 % |
| 7 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 694 743 $ Poids 50 % |
| 8 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 773 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 712 487 $ Poids 50 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 780 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 871 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 574 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 931 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 787 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 763 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 575 m · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 970 215 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.