3435 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083557719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
58007083557719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 447 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 847 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 511 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 692 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 355 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 222 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 705 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 306 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 104 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 742 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 715 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 755 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 678 239 $ Poids 63 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 815 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 724 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 516 228 $ Poids 62 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 367 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 757 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 711 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 788 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.