3455 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 116,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 372 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083557848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
58007083557848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 452 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 829 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 501 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 313 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 725 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 509 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 690 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 675 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 664 232 $ Poids 73 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 372 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 740 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 706 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 771 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 341 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 217 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 804 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 709 290 $ Poids 66 % |
| 11 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 440 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 768 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 428 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 870 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.