3500 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 110,1 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 416 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083557903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
58007083557903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 834 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 306 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 714 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 440 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 818 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 494 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 360 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 728 822 $ Poids 83 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 654 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 391 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 855 635 $ Poids 80 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 042 $ Poids 77 % |
| 8 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 431 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 116 $ Poids 76 % |
| 9 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 670 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 068 $ Poids 76 % |
| 10 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 475 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 669 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 231 m · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −25 778 $ | 783 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.