3480-3490 Avenue BROADWAY · Brossard
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 223 m² · constr. 1969 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 492 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083558245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
58007083558245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 927 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 470 $ Poids 57 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 927 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 470 $ Poids 57 % |
| 3 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 825 237 $ Poids 48 % |
| 4 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 150 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 390 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 803 299 $ Poids 45 % |
| 6 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 727 m · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −77 782 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 356 794 $ Poids 41 % |
| 7 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 573 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 444 652 $ Poids 39 % |
| 8 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 846 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 173 269 $ Poids 34 % |
| 9 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 976 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 675 321 $ Poids 34 % |
| 10 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 137 777 $ Poids 33 % |
| 11 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 830 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +83 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 014 532 $ Poids 33 % |
| 12 | 7155, rue Mauriac, Brossard 2024-10-15 · 780 m · Vendu 735 000 $ (3 249 $/m²) 226,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 859 710 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.