3405 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 98,9 m² · constr. 1972 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 412 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083558473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
58007083558473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 146 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 695 158 $ Poids 93 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 304 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 701 463 $ Poids 91 % |
| 4 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 460 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 838 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 370 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 715 797 $ Poids 86 % |
| 6 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 583 037 $ Poids 84 % |
| 7 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 676 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 661 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 432 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 744 149 $ Poids 78 % |
| 9 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 517 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 724 541 $ Poids 77 % |
| 10 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 451 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 544 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 238 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 754 237 $ Poids 76 % |
| 12 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 518 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 644 594 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.