3415 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 119,2 m² · constr. 1968 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 423 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083558530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
58007083558530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 438 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 863 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 520 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 124 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 746 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 296 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 754 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 713 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 546 $ Poids 73 % |
| 6 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 527 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 369 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 226 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 101 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 524 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 505 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 688 648 $ Poids 68 % |
| 10 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 360 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 768 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 825 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 737 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 714 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 801 086 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.