3430 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 185,6 m² · constr. 1962 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083558982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
58007083558982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 705 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −23 733 $ | 325 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 705 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 879 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 317 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 713 388 $ Poids 58 % |
| 5 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −71 812 $ | 940 554 $ Poids 58 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 925 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 831 957 $ Poids 52 % |
| 7 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 853 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 895 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 407 $ Poids 49 % |
| 9 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 556 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 243 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 846 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 784 789 $ Poids 47 % |
| 11 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 895 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −75 237 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 688 $ Poids 45 % |
| 12 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 895 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −75 237 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 688 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.