3280-3292 Avenue BROADWAY · Brossard
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 240 m² · constr. 1969 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 480 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083559028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
58007083559028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 913 m · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −64 086 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 948 214 $ Poids 49 % |
| 2 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 848 m · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 406 133 $ Poids 46 % |
| 3 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +85 900 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 321 825 $ Poids 42 % |
| 4 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +85 900 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 321 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 856 508 $ Poids 41 % |
| 6 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 194 818 $ Poids 40 % |
| 7 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 193 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 855 320 $ Poids 36 % |
| 8 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 951 074 $ Poids 31 % |
| 9 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 177 347 $ Poids 29 % |
| 10 | 4205, avenue Maupassant, Brossard 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 293 $/m²) 238,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 914 655 $ Poids 29 % |
| 11 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 181 539 $ Poids 29 % |
| 12 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 627 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 459 424 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.