3305 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 104,5 m² · constr. 1971 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 442 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083559495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
58007083559495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 259 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 709 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 598 $ Poids 95 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 385 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 716 510 $ Poids 93 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 456 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 730 785 $ Poids 85 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 579 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 857 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 595 085 $ Poids 79 % |
| 7 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 508 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 759 070 $ Poids 78 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 579 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 657 050 $ Poids 78 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 402 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 584 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 527 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 823 477 $ Poids 70 % |
| 11 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 333 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 769 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 333 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.