3335 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 88,7 m² · constr. 1972 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083559580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58007083559580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 506 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 515 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 571 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 686 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 544 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 317 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 778 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −635 $ | 126 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 626 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 196 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 163 $ Poids 71 % |
| 7 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 556 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 531 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 797 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 285 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 719 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 672 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 355 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 171 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 667 789 $ Poids 58 % |
| 12 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 206 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −51 618 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 662 455 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.