3290 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 126,4 m² · constr. 1963 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083559849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
58007083559849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 577 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 158 $ Poids 79 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 523 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 258 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 841 646 $ Poids 70 % |
| 4 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 815 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 797 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 551 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 227 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 285 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 753 086 $ Poids 60 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 691 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 034 $ Poids 60 % |
| 10 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 436 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 290 $ Poids 56 % |
| 11 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 721 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 452 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 616 349 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.