4045 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083560184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
58007083560184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 165 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 781 $ Poids 64 % |
| 2 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 316 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 695 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 274 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −62 494 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 745 098 $ Poids 56 % |
| 4 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 42 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 736 574 $ Poids 54 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 565 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 609 252 $ Poids 52 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 572 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −53 209 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 666 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 266 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −48 886 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 553 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 972 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 827 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 237 m · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −51 348 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 834 892 $ Poids 32 % |
| 10 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2024-08-28 · 42 m · Vendu 630 000 $ (6 502 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 721 857 $ Poids 31 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 886 $ Poids 29 % |
| 12 | 7490, boulevard Milan, Brossard 2024-12-17 · 342 m · Vendu 745 000 $ (7 226 $/m²) 103,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −56 001 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 846 797 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.