7235 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 430 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083560310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
58007083560310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 601 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 335 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 850 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 535 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 632 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 552 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 227 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 638 958 $ Poids 81 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 245 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 864 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 571 393 $ Poids 77 % |
| 8 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 345 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 919 112 $ Poids 71 % |
| 9 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 479 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 627 743 $ Poids 64 % |
| 11 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 310 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 944 516 $ Poids 62 % |
| 12 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 511 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 581 112 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.