7225 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 212,5 m² · constr. 1975 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 473 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083560392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
58007083560392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 625 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 831 197 $ Poids 75 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 272 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +87 700 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 1 074 498 $ Poids 64 % |
| 3 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 480 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 863 495 $ Poids 51 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 531 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +86 575 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 818 088 $ Poids 50 % |
| 5 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 213 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 053 $ Poids 46 % |
| 6 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 268 201 $ Poids 42 % |
| 7 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 034 937 $ Poids 42 % |
| 8 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −61 907 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 216 499 $ Poids 42 % |
| 9 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 737 371 $ Poids 40 % |
| 10 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +76 721 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 243 063 $ Poids 38 % |
| 11 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 147 885 $ Poids 38 % |
| 12 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 886 517 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.