7205 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 182,8 m² · constr. 1974 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 436 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083560535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
58007083560535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 305 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 990 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 564 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 749 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 664 $ Poids 51 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 622 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 246 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 919 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 145 686 $ Poids 45 % |
| 8 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 379 $ Poids 40 % |
| 10 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 199 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 959 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 752 840 $ Poids 38 % |
| 12 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 445 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.