7185 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 217,8 m² · constr. 1974 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083560668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
58007083560668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 155 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 682 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 836 734 $ Poids 76 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 337 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +101 828 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 1 083 838 $ Poids 56 % |
| 4 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 231 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 420 $ Poids 53 % |
| 5 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 546 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 869 083 $ Poids 51 % |
| 6 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −47 389 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 231 017 $ Poids 43 % |
| 7 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 279 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 990 904 $ Poids 42 % |
| 8 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 284 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 048 951 $ Poids 40 % |
| 10 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 161 841 $ Poids 39 % |
| 11 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 743 149 $ Poids 35 % |
| 12 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 230 470 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.