7175 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 274,9 m² · constr. 1974 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 543 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083560739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
58007083560739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 961 m · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 021 910 $ Poids 60 % |
| 2 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 534 467 $ Poids 51 % |
| 3 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 697 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 941 770 $ Poids 51 % |
| 4 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −96 590 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 774 260 $ Poids 46 % |
| 5 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 341 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −73 345 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 106 489 $ Poids 44 % |
| 6 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 991 768 $ Poids 44 % |
| 7 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 373 598 $ Poids 44 % |
| 8 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 511 603 $ Poids 41 % |
| 9 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 125 627 $ Poids 38 % |
| 10 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −72 790 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 492 335 $ Poids 38 % |
| 11 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 263 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 902 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.