7210 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083560852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58007083560852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 285 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 809 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 238 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 599 344 $ Poids 92 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 626 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 722 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 601 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 514 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 381 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 798 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 656 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 619 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 533 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 311 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 751 657 $ Poids 76 % |
| 10 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 342 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −8 493 $ | 888 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 569 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 501 601 $ Poids 60 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 331 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 878 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 564 822 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.