7200 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 385 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083560923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
58007083560923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 397 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 830 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 301 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 842 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 597 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 537 472 $ Poids 85 % |
| 6 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 344 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 586 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 623 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 709 820 $ Poids 83 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 556 425 $ Poids 81 % |
| 9 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 638 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 751 515 $ Poids 77 % |
| 10 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 603 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 618 290 $ Poids 75 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 821 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 764 103 $ Poids 73 % |
| 12 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 680 485 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.