7190 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 227,5 m² · constr. 1974 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 383 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083560995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
58007083560995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 691 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 854 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 531 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 886 724 $ Poids 51 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 257 588 $ Poids 49 % |
| 4 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 221 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 525 $ Poids 49 % |
| 5 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 187 384 $ Poids 45 % |
| 6 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 314 802 $ Poids 44 % |
| 7 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 074 599 $ Poids 41 % |
| 8 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 961 m · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 022 071 $ Poids 40 % |
| 9 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 257 868 $ Poids 37 % |
| 10 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 266 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 1 010 718 $ Poids 37 % |
| 11 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 909 709 $ Poids 35 % |
| 12 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 212 682 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.