3980 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 467 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083561104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
58007083561104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 17 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 650 186 $ Poids 100 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 19 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −635 $ | 131 619 $ Poids 94 % |
| 3 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 145 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 365 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 776 542 $ Poids 83 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 575 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 612 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 693 995 $ Poids 76 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 632 193 $ Poids 73 % |
| 8 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 412 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 723 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 381 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 738 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 532 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 578 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 580 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 656 777 $ Poids 66 % |
| 12 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 72 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 764 727 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.