3940 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 392 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083561247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
58007083561247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 15 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 51 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 866 $ Poids 98 % |
| 3 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 167 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 696 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 396 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 767 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 363 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 686 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 443 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 714 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 390 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 569 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 639 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 685 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 620 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 625 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 104 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 394 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −50 927 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 731 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 572 216 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.