3920 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 89,5 m² · constr. 1973 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083561308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
58007083561308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 411 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −55 026 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 756 634 $ Poids 61 % |
| 2 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 457 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 705 333 $ Poids 61 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 617 626 $ Poids 56 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 652 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 676 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 561 555 $ Poids 55 % |
| 6 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 839 489 $ Poids 41 % |
| 7 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 512 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −58 081 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 764 343 $ Poids 30 % |
| 8 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 479 $ Poids 29 % |
| 9 | 2715, Manille, Brossard 2024-11-01 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 956 $ Poids 29 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 590 803 $ Poids 29 % |
| 11 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 755 147 $ Poids 28 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 565 569 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.