3945 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 7 461 $/m² · 74,8 m² · constr. 1972 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083561674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
58007083561674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −69 683 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 771 090 $ Poids 20 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 776 214 $ Poids 15 % |
| 3 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 427 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −83 722 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 651 051 $ Poids 14 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 648 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −78 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 572 546 $ Poids 9 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 388 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −112 804 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 694 788 $ Poids 9 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 663 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −96 868 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 623 049 $ Poids 8 % |
| 7 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −66 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 420 $ Poids 6 % |
| 8 | 2715, Manille, Brossard 2024-11-01 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −57 704 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 828 $ Poids 5 % |
| 9 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −74 200 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 522 686 $ Poids 4 % |
| 10 | 7620, avenue Mirabeau, Brossard 2024-10-30 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −80 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −106 955 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 697 687 $ Poids 4 % |
| 12 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −83 816 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 765 668 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.