7165 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 107,7 m² · constr. 1973 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 452 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083561801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
58007083561801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 612 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 360 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 828 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 447 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 614 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 633 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 697 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 527 268 $ Poids 82 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 657 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 738 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 706 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 546 309 $ Poids 78 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 263 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 460 $ Poids 77 % |
| 10 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 419 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 576 756 $ Poids 76 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 646 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 817 $ Poids 73 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 827 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 751 723 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.