7155 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 421 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083561872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
58007083561872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 464 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 840 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 432 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 594 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 277 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 740 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 631 091 $ Poids 84 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 376 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 853 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 592 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 632 580 $ Poids 81 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 645 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 718 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 545 021 $ Poids 79 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 645 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 625 494 $ Poids 78 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 563 909 $ Poids 75 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 837 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 773 209 $ Poids 72 % |
| 12 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 735 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 733 710 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.