7145 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 183,2 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083561954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
58007083561954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 403 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 991 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 661 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 750 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 269 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 182 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 443 $ Poids 64 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 219 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −82 346 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 219 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −82 346 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 820 m · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 978 $ Poids 49 % |
| 8 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 344 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 920 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 489 $ Poids 46 % |
| 10 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 623 125 $ Poids 46 % |
| 11 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 751 m · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 770 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 146 998 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.