3825 Rue MARTINIQUE · Brossard
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 143,2 m² · constr. 1972 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 517 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083562275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
58007083562275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 334 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 755 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 637 397 $ Poids 65 % |
| 2 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 569 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 005 599 $ Poids 57 % |
| 3 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 569 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 171 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 665 671 $ Poids 56 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 681 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 696 486 $ Poids 54 % |
| 5 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 796 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 790 $ Poids 51 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 723 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 813 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 358 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 773 406 $ Poids 51 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 539 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 319 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +79 220 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 821 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 724 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 688 371 $ Poids 44 % |
| 11 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 911 192 $ Poids 42 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 562 140 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.