3860 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 403 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083562512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
58007083562512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 456 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 767 246 $ Poids 70 % |
| 2 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 500 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 714 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 569 141 $ Poids 65 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 692 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 685 918 $ Poids 64 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 670 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 625 368 $ Poids 63 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 612 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 572 216 $ Poids 53 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 654 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 649 517 $ Poids 52 % |
| 8 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 765 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 485 483 $ Poids 47 % |
| 9 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 815 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 504 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 975 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 324 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 750 335 $ Poids 40 % |
| 11 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 527 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −60 439 $ · Ajust. âge −12 739 $ | 846 254 $ Poids 40 % |
| 12 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 851 322 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.