3850 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 380 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083562554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
58007083562554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 334 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 471 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 767 639 $ Poids 70 % |
| 2 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 515 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 715 019 $ Poids 66 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 569 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 704 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 686 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 681 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 625 655 $ Poids 63 % |
| 6 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 180 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 524 $ Poids 61 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 624 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 572 489 $ Poids 53 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 665 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 649 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 485 752 $ Poids 47 % |
| 10 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 830 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −43 300 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 148 $ Poids 44 % |
| 11 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 252 m · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 856 004 $ Poids 40 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 982 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 968 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 750 692 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.