3840 Avenue MAUPASSANT · Brossard
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083562575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
58007083562575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 334 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 487 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 774 714 $ Poids 75 % |
| 2 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 472 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 574 479 $ Poids 70 % |
| 3 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 531 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 721 247 $ Poids 68 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 716 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 692 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 691 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 630 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 195 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 858 $ Poids 62 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 635 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 577 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 676 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 655 460 $ Poids 58 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 490 605 $ Poids 52 % |
| 10 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 561 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −64 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 048 $ Poids 49 % |
| 11 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 846 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 959 $ Poids 49 % |
| 12 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 987 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 551 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 757 109 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.