3800 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 149,8 m² · constr. 1973 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 511 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083563371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
58007083563371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 420 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 792 363 $ Poids 63 % |
| 2 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 700 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 856 303 $ Poids 55 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 817 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 655 540 $ Poids 55 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 805 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −50 502 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 673 451 $ Poids 51 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 554 797 $ Poids 48 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 632 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +84 777 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 033 120 $ Poids 46 % |
| 7 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 414 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 699 605 $ Poids 45 % |
| 8 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 555 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −79 436 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 897 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 858 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 652 846 $ Poids 44 % |
| 10 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 736 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 896 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 716 561 $ Poids 42 % |
| 11 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 928 m · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 478 $ Poids 41 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 577 481 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.