3605 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 124,5 m² · constr. 1973 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083564082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
58007083564082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 741 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 620 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 467 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 806 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 651 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 802 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 762 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 211 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 716 $ Poids 72 % |
| 6 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 705 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 732 $ Poids 67 % |
| 7 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 733 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 944 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 457 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 835 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 210 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 349 $ Poids 63 % |
| 10 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 926 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 597 568 $ Poids 60 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 722 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 660 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 746 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 750 548 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.