3735 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083565963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
58007083565963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 351 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 303 $ Poids 81 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 594 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 799 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 333 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +52 945 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 900 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 603 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 838 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 585 $ Poids 72 % |
| 6 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 352 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 840 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 591 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 754 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 628 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 864 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 629 903 $ Poids 68 % |
| 10 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 887 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 715 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 770 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 850 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 396 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 574 878 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.