3505 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083566199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58007083566199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 327 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 675 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 375 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 809 096 $ Poids 91 % |
| 3 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 374 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 690 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 539 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 637 955 $ Poids 81 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 485 $ Poids 81 % |
| 6 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 447 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 718 893 $ Poids 80 % |
| 7 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 114 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 729 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 369 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 700 655 $ Poids 76 % |
| 9 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 304 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 526 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 603 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 690 815 $ Poids 74 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 623 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 680 736 $ Poids 73 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 654 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 722 672 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.