3645 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083566270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
58007083566270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 314 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 852 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 450 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 674 $ Poids 85 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 303 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 520 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 726 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 558 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 714 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 591 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 760 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 483 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 400 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 745 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 826 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 802 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 544 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 824 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 594 427 $ Poids 69 % |
| 12 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 285 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.