3520 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 382 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083566558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
58007083566558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
563 334 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 391 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 804 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 533 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 633 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 341 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 696 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 276 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 523 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 566 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 128 573 $ Poids 75 % |
| 6 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 606 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 687 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 332 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 321 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 485 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 706 333 $ Poids 73 % |
| 9 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 638 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 677 283 $ Poids 72 % |
| 10 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 530 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 926 $ Poids 68 % |
| 11 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 670 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 719 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 910 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −52 884 $ | 754 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.