3600 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 435 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083566734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
58007083566734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 370 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 831 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 481 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 646 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 740 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 662 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 488 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 567 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 708 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 614 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 698 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 867 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −52 884 $ | 780 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 857 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 578 413 $ Poids 69 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 934 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 580 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 294 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 720 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.