3525 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 100,4 m² · constr. 1963 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 416 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083566875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
58007083566875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 389 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 808 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 501 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 637 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 294 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 699 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 228 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 525 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 583 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 690 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 535 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 129 276 $ Poids 74 % |
| 7 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 465 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 709 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 632 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 680 439 $ Poids 73 % |
| 9 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 516 441 $ Poids 70 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 665 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 722 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 881 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −52 884 $ | 758 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 869 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 562 679 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.