3510 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 192,3 m² · constr. 1962 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083566952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58007083566952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 869 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −71 812 $ | 958 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 534 $ Poids 61 % |
| 3 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 734 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 847 293 $ Poids 53 % |
| 5 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 651 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 798 596 $ Poids 52 % |
| 6 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 776 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 911 613 $ Poids 52 % |
| 7 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 827 $ Poids 51 % |
| 8 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 361 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 231 455 $ Poids 49 % |
| 9 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 361 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 247 987 $ Poids 49 % |
| 10 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 732 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 101 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 961 025 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.