3495 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 158,8 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083567115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
58007083567115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 254 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 658 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 855 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 770 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 579 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 887 408 $ Poids 59 % |
| 4 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 469 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 719 $ Poids 53 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 739 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 864 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 988 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge −71 812 $ | 869 115 $ Poids 48 % |
| 7 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 502 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 211 216 $ Poids 46 % |
| 8 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 502 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 226 303 $ Poids 46 % |
| 9 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 780 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 680 565 $ Poids 46 % |
| 10 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 623 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 791 614 $ Poids 45 % |
| 11 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 659 107 $ Poids 44 % |
| 12 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 899 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 838 655 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.