3525 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 468 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083567321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
58007083567321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
566 667 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 393 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 822 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 476 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 673 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 733 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 649 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 458 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 655 953 $ Poids 72 % |
| 6 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 620 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 701 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 642 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 691 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 524 905 $ Poids 69 % |
| 9 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 371 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 712 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 498 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 721 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 928 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −56 952 $ | 772 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 306 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 536 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.