3580 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 147,4 m² · constr. 1963 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 595 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083567389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
58007083567389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
566 667 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 299 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 638 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 776 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 624 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 860 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 355 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 245 820 $ Poids 50 % |
| 5 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 944 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 811 862 $ Poids 47 % |
| 6 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 635 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 133 $ Poids 46 % |
| 7 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 895 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 610 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 748 370 $ Poids 45 % |
| 8 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 628 900 $ Poids 37 % |
| 9 | 3775, rue Martinique, Brossard 2025-01-10 · 461 m · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 943 834 $ Poids 35 % |
| 10 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +76 369 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 980 712 $ Poids 34 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +77 928 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 794 194 $ Poids 34 % |
| 12 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 825 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 661 572 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.