3545 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 192,8 m² · constr. 1962 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 438 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083567452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
58007083567452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 960 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −71 812 $ | 959 747 $ Poids 60 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 793 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 015 $ Poids 57 % |
| 3 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 793 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 807 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 912 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 826 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 848 438 $ Poids 50 % |
| 6 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 745 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 799 626 $ Poids 49 % |
| 7 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 811 $ Poids 47 % |
| 8 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 456 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 231 757 $ Poids 47 % |
| 9 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 248 311 $ Poids 47 % |
| 10 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 733 439 $ Poids 44 % |
| 11 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie +59 237 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 102 806 $ Poids 43 % |
| 12 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 962 359 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.