3540 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 125,3 m² · constr. 1973 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 477 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083567690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
58007083567690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
563 334 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 563 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 53 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 272 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 751 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 746 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 622 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 765 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 653 529 $ Poids 58 % |
| 9 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 252 m · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 604 $ Poids 57 % |
| 10 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 472 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 661 $ Poids 57 % |
| 11 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 689 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 838 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 985 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 671 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.