3585 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 125,5 m² · constr. 1962 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 502 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083567744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
58007083567744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 520 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 860 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 519 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 580 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 315 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 225 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 797 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 766 626 $ Poids 70 % |
| 6 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 507 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 715 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 789 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 735 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 588 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 727 511 $ Poids 57 % |
| 10 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 294 m · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 507 162 $ Poids 56 % |
| 11 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 619 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 513 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 704 599 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.