3605 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 177,1 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 451 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083567826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
58007083567826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 292 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 696 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −71 812 $ | 917 896 $ Poids 62 % |
| 4 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 867 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 812 501 $ Poids 60 % |
| 5 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 222 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 051 424 $ Poids 51 % |
| 8 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 699 115 $ Poids 49 % |
| 9 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 785 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 767 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 920 457 $ Poids 48 % |
| 11 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 813 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 716 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 473 m · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 975 232 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.