3560 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 147 m² · constr. 1971 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 469 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083567860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
58007083567860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 253 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 663 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 566 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 892 898 $ Poids 58 % |
| 3 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 284 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −2 186 $ | 254 212 $ Poids 51 % |
| 4 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 552 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 57 050 $ Poids 48 % |
| 5 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 925 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 841 188 $ Poids 48 % |
| 6 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 817 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −48 526 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 778 254 $ Poids 46 % |
| 7 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 643 084 $ Poids 41 % |
| 8 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 014 511 $ Poids 37 % |
| 9 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 672 420 $ Poids 36 % |
| 10 | 3775, rue Martinique, Brossard 2025-01-10 · 390 m · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 973 424 $ Poids 36 % |
| 11 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 937 548 $ Poids 35 % |
| 12 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +76 773 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 820 839 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.